ハウスメーカーと工務店の違いとは？費用・特徴・後悔しない選び方を徹底解説

新築住宅を建てる際、多くの方が悩むのが「どの住宅会社に依頼するか」という問題です。

注文住宅を検討し始めると、全国的に知られている大手ハウスメーカーから、地域に密着した工務店まで、さまざまな選択肢があります。

そのなかで、

「ハウスメーカーと工務店は何が違うの？」

「費用が安いのはどっち？」

「自由な間取りをつくりたい場合は？」

「住宅性能や保証にも違いがある？」

と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ特徴やメリットがあります。

ただし、どちらが優れているというわけではなく、自分たちの希望や予算に合った住宅会社を選ぶことが大切です。

今回は、岐阜市を中心に新築・リフォームなど住まいづくりをお手伝いしている株式会社フナオカ建装が、ハウスメーカーと工務店の違いや、それぞれのメリット・デメリット、後悔しない住宅会社の選び方について詳しく解説します。

これから家づくりを始める方は、ぜひ参考にしてください。

1. ハウスメーカーと工務店の違いとは？

ハウスメーカーと工務店は、どちらも住宅の建築を手がける会社ですが、一般的には事業規模や営業エリア、住宅づくりの進め方などに違いがあります。

ハウスメーカーとは？

ハウスメーカーとは、一般的に広い地域で住宅事業を展開し、自社の商品や住宅仕様などを提供している住宅会社のことです。

全国規模で展開する大手企業も多く、住宅展示場やモデルハウスなどを通じて、住宅の特徴を紹介しています。

また、部材の規格化や工場生産などを取り入れている会社もあります。

ただし、ハウスメーカーによって住宅の工法や設計の自由度、価格帯などは異なります。

工務店とは？

工務店とは、一般的に特定の地域を中心に住宅の建築やリフォームなどを行う会社のことです。

地域密着型の会社が多く、土地の条件や施主の希望に合わせた家づくりを得意とする場合があります。

また、設計から施工まで自社で対応する会社や、設計事務所と協力して住宅を建てる会社など、さまざまな形態があります。

ただし、工務店にも規格住宅を中心に提供する会社や、広い地域で事業を展開する会社があります。

そのため、会社の名称だけで特徴を判断することはできません。

2. ハウスメーカーのメリット

ハウスメーカーには、住宅商品やサービスが体系化されていることなど、さまざまなメリットがあります。

① 住宅の完成イメージをつかみやすい

ハウスメーカーでは、住宅展示場やモデルハウスを用意している場合があります。

実際の空間を体験することで、間取りや設備、内装の雰囲気などをイメージしやすくなります。

ただし、モデルハウスには標準仕様以外の設備やオプションが採用されていることもあるため、確認が必要です。

② 商品や仕様が分かりやすい

ハウスメーカーでは、住宅の商品や設備仕様などが整理されていることがあります。

そのため、住宅の特徴や選べる設備などを比較しやすい場合があります。

また、標準仕様が決まっている商品では、打ち合わせを進めやすいこともメリットです。

③ 品質管理の仕組みが整っている場合がある

ハウスメーカーのなかには、部材の工場生産や施工マニュアル、独自の検査体制などを取り入れている会社があります。

こうした仕組みによって、施工品質を管理しやすくしている場合があります。

ただし、工場生産だから必ず品質が高いというわけではなく、現場での施工や検査も重要です。

④ 保証やアフターサービスが充実している場合がある

ハウスメーカーによっては、定期点検や長期保証などの制度を設けています。

住宅を建てた後のメンテナンスについて、相談窓口が用意されている場合もあります。

ただし、保証期間や対象となる部分、保証を継続するための条件などは会社によって異なります。

3. ハウスメーカーのデメリット

ハウスメーカーにはメリットがある一方で、注意したい点もあります。

① 建築費用が高くなる場合がある

ハウスメーカーでは、住宅展示場の運営や広告宣伝、商品開発などに費用がかかる場合があります。

そのため、同じような条件で比較すると、工務店より建築費用が高くなるケースもあります。

ただし、住宅の価格は建物の仕様や性能、規模などによって大きく変わります。

必ずしもハウスメーカーの方が高いとは限りません。

② 設計の自由度に制限がある場合がある

住宅商品によっては、間取りや設備、使用できる材料などに制限が設けられていることがあります。

また、標準仕様から変更すると、追加費用が発生する場合もあります。

ただし、自由設計に対応しているハウスメーカーもあるため、事前に確認することが大切です。

③ 担当者が複数になる場合がある

ハウスメーカーでは、営業・設計・施工管理などを別々の担当者が受け持つ場合があります。

専門的な対応を受けられる一方で、希望や変更内容が適切に共有されているか確認することが重要です。

4. 工務店のメリット

工務店には、地域に密着した家づくりや、柔軟な対応などのメリットがあります。

① 間取りやデザインを柔軟に相談できる場合がある

工務店のなかには、施主の希望に合わせた自由設計を得意とする会社があります。

例えば、

• 家事動線を重視した間取り
• 趣味の部屋やガレージのある住宅
• 収納を多く設けた住まい
• 自然素材を取り入れた内装
• 変形地や狭小地に合わせた設計

など、暮らし方や土地の条件に合わせて相談できる場合があります。

ただし、設計の自由度は工務店によって異なります。

② 地域の気候や土地の特徴を考慮しやすい

地域密着型の工務店では、その地域の気候や土地の特徴を踏まえた提案が期待できる場合があります。

例えば、岐阜県では夏の暑さや冬の寒さなどを考慮し、断熱性能や日射対策を検討することが大切です。

また、土地の形状や周辺環境に合わせた間取りを考えることも重要です。

③ 費用の相談がしやすい場合がある

工務店によっては、希望する設備や材料、間取りなどを調整しながら、予算に合わせた提案ができる場合があります。

ただし、こだわりの多い注文住宅や高性能住宅では、建築費用が高くなることもあります。

工務店だから必ず安いというわけではありません。

④ 担当者との距離が近い場合がある

地域密着型の工務店では、設計や施工に関わる担当者と直接相談できる場合があります。

そのため、家づくりの希望や不安を共有しながら進めやすいことがあります。

ただし、担当者との連絡方法や打ち合わせ体制は会社によって異なります。

5. 工務店のデメリット

工務店を選ぶ際にも、事前に確認しておきたい点があります。

① 会社によって得意分野が異なる

工務店には、デザイン住宅を得意とする会社や、断熱性能を重視する会社、リフォームを中心に手がける会社などがあります。

そのため、自分たちが希望する住宅に対応できるか確認することが大切です。

② 施工体制や品質管理を確認する必要がある

施工品質は、会社の管理体制や施工方法などによって異なります。

工務店を選ぶ際には、施工実績や現場管理、検査体制などを確認するとよいでしょう。

これはハウスメーカーを選ぶ場合にも共通するポイントです。

③ 保証内容が会社によって異なる

工務店でも、住宅の保証やアフターサービスを提供している場合があります。

ただし、保証期間や点検内容、対応方法などは会社によって異なります。

契約前に確認しておくことが大切です。

6. ハウスメーカーと工務店の違いを比較

ここまで紹介した特徴を、比較表で整理してみましょう。

このように、ハウスメーカーと工務店には一般的な傾向の違いがあります。

しかし、実際の住宅性能や価格、サービス内容は会社によって異なります。

大切なのは、会社の種類だけで判断せず、具体的な提案内容を比較することです。

7. 建築費用はどちらが安い？

ハウスメーカーと工務店を比較する際、特に気になるのが建築費用ではないでしょうか。

一般的には、工務店の方が費用を抑えられるケースもありますが、必ずしもそうとは限りません。

住宅の価格は、次のような条件によって変わります。

• 建物の延床面積
• 間取りや建物の形状
• 断熱性能や耐震性能
• 外壁材や屋根材の種類
• キッチンや浴室などの住宅設備
• 使用する内装材
• 土地の条件や地盤改良の必要性
• 外構工事の内容

坪単価だけで比較しない

住宅会社を比較する際に「坪単価」を参考にする方も多いでしょう。

しかし、坪単価の計算方法や含まれる工事範囲は、会社によって異なる場合があります。

例えば、本体工事費だけで計算している場合と、付帯工事の一部を含めている場合では、金額が変わります。

そのため、坪単価だけでなく、最終的に必要となる総額で比較することが重要です。

追加費用も確認する

注文住宅では、標準仕様からの変更や設備の追加によって、費用が増える場合があります。

見積もりを比較する際には、希望する設備や仕様がどこまで含まれているか確認しましょう。

8. 間取りやデザインの自由度はどちらが高い？

注文住宅では、自分たちの暮らし方に合わせた間取りを考えることが大切です。

例えば、

「家事をしやすい動線にしたい」

「収納をたくさん設けたい」

「リビングを広くしたい」

「趣味のスペースをつくりたい」

といった希望がある方も多いでしょう。

ハウスメーカーの場合

ハウスメーカーでは、住宅商品によって間取りや設備の選択範囲が決まっている場合があります。

一方で、自由設計に対応する商品もあります。

工務店の場合

工務店では、敷地条件や施主の希望に合わせて、柔軟に間取りを検討できる場合があります。

ただし、建物の構造や法規制などによって、実現できない間取りもあります。

どちらを選ぶ場合でも、希望する間取りが実現できるか、早い段階で相談することが大切です。

9. 住宅性能はハウスメーカーと工務店で違う？

住宅会社を選ぶ際には、デザインや価格だけでなく、住宅性能にも注目しましょう。

特に重要なのが、断熱性能や耐震性能などです。

断熱性能

断熱性能は、夏の暑さや冬の寒さなど、室内の快適性に関係します。

住宅の断熱性能を比較する際には、断熱等性能等級やUA値などが参考になります。

UA値は、建物の外皮から熱がどれくらい逃げやすいかを示す指標で、一般的には数値が小さいほど断熱性能が高いことを表します。

気密性能

気密性能は、住宅の隙間の少なさに関係します。

気密性能を示す指標として、C値が使われることがあります。

ただし、C値は実際に測定しなければ確認できないため、気密測定を行っているかどうかも確認するとよいでしょう。

耐震性能

住宅の耐震性能を考える際には、耐震等級などが参考になります。

また、建物の構造や地盤の状態なども重要です。

省エネ基準への適合

2025年4月から、原則としてすべての新築住宅・非住宅に省エネ基準への適合が義務付けられています。

そのため、これからの家づくりでは、住宅会社の種類にかかわらず、省エネ性能を考えることが重要です。

ただし、省エネ基準に適合していることと、より高い断熱性能を備えていることは同じではありません。

住宅会社を比較する際には、具体的な性能や仕様を確認しましょう。

10. 保証とアフターサービスの違い

住宅は、完成したら終わりではありません。

長く快適に暮らすためには、定期的な点検やメンテナンスが重要です。

新築住宅の10年間の保証について

新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、住宅事業者が原則として10年間の瑕疵担保責任を負います。

これは、ハウスメーカーか工務店かによって変わるものではありません。

独自の長期保証

住宅会社によっては、独自の長期保証や定期点検制度を設けています。

ただし、保証を延長するために指定の有償メンテナンスが必要になる場合もあります。

そのため、保証期間の長さだけでなく、次の点も確認しましょう。

• 保証の対象となる部分
• 保証が適用される条件
• 定期点検の内容
• 有償メンテナンスの必要性
• 不具合が発生した場合の連絡先
• 将来の修理やリフォームへの対応

保証期間が長いことだけでなく、内容を理解しておくことが大切です。

11. ハウスメーカーが向いている人・工務店が向いている人

ハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶべきかは、家づくりで重視することによって異なります。

ハウスメーカーが向いている人

次のような方は、ハウスメーカーが候補になるでしょう。

• モデルハウスで完成イメージを確認したい
• 住宅商品や標準仕様を比較しながら選びたい
• 組織的なサポート体制を重視したい
• 独自の住宅商品や工法に魅力を感じる
• 保証やアフターサービスの内容を重視したい

工務店が向いている人

次のような方は、工務店が候補になるでしょう。

• 間取りやデザインを細かく相談したい
• 地域の気候や土地に合った家を建てたい
• 担当者と相談しながら家づくりを進めたい
• 使用する材料や設備にこだわりたい
• 地元で長く相談できる住宅会社を探したい

ただし、これらは一般的な傾向です。

実際には、ハウスメーカーでも自由度の高い住宅を提供していたり、工務店でも規格住宅を扱っていたりします。

自分たちの希望に合った会社を選びましょう。

12. 後悔しない住宅会社選びの5つのポイント

ハウスメーカーと工務店を比較する際には、次の5つのポイントを意識することがおすすめです。

① 家づくりの優先順位を決める

まずは、自分たちが家づくりで何を重視するか整理しましょう。

例えば、予算・間取り・デザイン・断熱性能・耐震性能・保証などです。

すべての希望を実現することが難しい場合もあるため、優先順位を決めておくことが大切です。

② 同じ条件で見積もりを比較する

複数の住宅会社を比較する場合は、できるだけ同じ条件を伝えることが重要です。

延床面積や希望する設備、断熱性能などが異なると、価格を正しく比較しにくくなります。

③ 施工実績を確認する

住宅会社の施工事例を確認すると、得意なデザインや住宅の特徴を把握しやすくなります。

可能であれば、完成見学会や施工中の現場なども確認するとよいでしょう。

④ 担当者との相性を確認する

家づくりでは、打ち合わせや相談を重ねながら計画を進めていきます。

そのため、担当者が希望を丁寧に聞いてくれるか、分からないことを説明してくれるかも重要です。

⑤ 完成後の対応を確認する

住宅は長く使い続けるものです。

そのため、保証や点検、将来のリフォームなどについても確認しておきましょう。

13. 岐阜県で家づくりをする際に考えたいこと

岐阜県で新築住宅を建てる際には、地域の気候や土地の条件などを考慮することが大切です。

夏の暑さへの対策

岐阜県内には、夏場の暑さが厳しい地域があります。

そのため、断熱性能だけでなく、窓の日射遮蔽や風通しなども考えることが重要です。

冬の寒さへの対策

冬場の寒さに備えて、住宅の断熱性能や窓の性能などを検討することも大切です。

特に、室内の温度差を抑えられるような住宅づくりを考えることが、快適な暮らしにつながります。

土地の条件に合わせた設計

土地の形状や道路との位置関係、周辺住宅の配置などによって、適した間取りは異なります。

また、土地の地盤や排水状況なども確認しておくことが重要です。

地域の特徴を踏まえながら、暮らしやすい住宅を計画しましょう。

14. フナオカ建装と考える、後悔しない家づくり

家づくりでは、ハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶかだけでなく、自分たちの希望や予算を理解し、住まいに合った提案をしてくれる会社を選ぶことが重要です。

株式会社フナオカ建装では、岐阜市を中心に、新築・リフォーム・外壁塗装など、住まいに関するご相談を承っています。

家づくりを検討する際には、見た目のデザインだけでなく、暮らしやすい間取りや住宅性能、将来のメンテナンスまで考えることが大切です。

例えば、

「ハウスメーカーと工務店のどちらがいいか迷っている」

「予算に合わせて注文住宅を考えたい」

「間取りやデザインにこだわりたい」

「岐阜の気候に合った家を建てたい」

「新築だけでなく、将来のリフォームも考えたい」

といったお悩みも、希望する暮らし方や土地の条件によって、適した家づくりの方法は異なります。

家族構成や生活スタイル、予算などを整理しながら、無理のない住まいづくりを考えていきましょう。

15. まとめ｜ハウスメーカーと工務店の違いを理解して、自分に合った住宅会社を選ぼう

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる特徴があります。

ハウスメーカーは、住宅商品や仕様、保証制度などが体系化されている会社が多い一方、工務店は地域に密着し、柔軟な家づくりを得意とする会社もあります。

ただし、実際の建築費用や住宅性能、設計の自由度などは、会社によって異なります。

後悔しない家づくりのためには、次のポイントを意識しましょう。

• ハウスメーカーと工務店の特徴を理解する
• 建築費用は坪単価だけでなく総額で比較する
• 希望する間取りやデザインが実現できるか確認する
• 断熱性能や耐震性能などを比較する
• 保証やアフターサービスの内容を確認する
• 施工実績や担当者の対応を確認する
• 自分たちの暮らし方や予算に合った会社を選ぶ

大切なのは、会社の知名度や規模だけで判断せず、自分たちが安心して家づくりを任せられるパートナーを見つけることです。

新築住宅を検討していて、

「ハウスメーカーと工務店の違いをもっと詳しく知りたい」

「自分たちに合った家づくりの方法を相談したい」

「岐阜県で新築や注文住宅を考えている」

という方は、ぜひ株式会社フナオカ建装へご相談ください。

ご家族の希望や土地の条件、将来の暮らしやすさなどを考えながら、長く快適に暮らせる住まいづくりをご提案いたします。